【大河财立方 记者 杨萨】10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，五年期以上LPR下调至3.6%，此前为3.85%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。
10月17日，人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上表示，大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整。此次调整是否会执行最新的LPR（3.6%），存量房贷利率统一调降至3.3%？
大河财立方记者了解到，目前部分银行已在手机银行App上线了“存量房贷利率调整”专属模块，可查询拟调整后的住房贷款利率。据多位借款人反馈，批量调降后的房贷利率并不一致。
是何原因？大河财立方一文解答。
问：批量调降后的房贷利率为何会不一样？
答：这是由于你的存量房贷利率调整中的LPR，并不会立刻发生变化。通常来说，贷款人在签订房贷合同时会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，重新调整。一般有两种情况，即每年的1月1日或当时的贷款放款日，具体可以查询贷款合同。
例如，郑州某存量房贷借款人，重定价日为每年4月12日，目前房贷利率为4%(2024年4月12日的LPR +5BP)，则10月25日存量房贷利率批量调整的LPR仍在3.95%的基础上执行。
问：房贷利率何时能降到3.3%？
答：此前监管部门宣布，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将在10月25日将其加点幅度批量调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
例如，郑州某存量房贷借款人，重定价日为每年4月12日，目前房贷利率为4%(2024年4月12日的LPR +5BP)，则其房贷利率下调可分两步。
第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该借款人房贷利率可调整为3.65%(LPR-30BP)，调整幅度为0.35个百分点(4%—3.65%)；第二步，2025年4月12日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若2025年3月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，则该借款人房贷利率会调整为3.3%(LPR—30BP)。
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